元々、土地を持っている方は別にして、土地を手に
入れて新築する場合の住宅ローンは、とても複雑。
金融機関の方も知識がないため、自分で調べて
最適なローン選びをする必要があります。
What's 住宅ローン？
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＜グッピーハウスの場合＞　お世話になった金融機関：京都信用金庫さんを窓口に信金中央金庫の「しんきんGOOD住まいリング」を借りました。
土地の
契約
ローン申請（土地のみ）
要・建物概要書類／総予算
審査：
保証会社
＆銀行
ローン契約
（土地のみ）
現在はここまでの
ため、以降は不確
かです。
→ → → → 土地の
決済		 → 土地の
登記
＜必要書類＞
●印鑑証明●住民票謄本●源泉徴収票
●所得証明書●土地の契約書●公図
●建物概要（平面／立面／概算見積り
／仕様書）←担当の設計士さん作成		 ＜必要書類＞
●印鑑証明
●住民票謄本
建物の
工事請負契約
ローン申請（建物のみ）
審査：
保証会社
＆銀行
ローン契約
（建物のみ）
→ → → → → 建物の
着工		 → 建物の
竣工
＜必要書類＞
●印鑑証明●住民票謄本●建物の請負
契約書●登記簿抄本●公図●建物図面
＊ここまで至っていないため不確か		 ＜必要書類＞
●印鑑証明
●住民票謄本
→ 建物の
表示登記		 → 建物の
検査		 → 建物の
決済		 → 建物の
登記
住宅ローンを扱っている金融機関
金融機関 特徴 金利（2003/6現在） HP
住宅金融公庫
 GOD OF住宅ローンですが新築マンションなどでは借りやすいものの、
一戸建ては結構難しい。理由１）土地融資がほとんど期待できない。
理由２）公庫仕様を満たさないといけない（建売はほぼアウト）。
金利は低い２段階固定金利。最近、公庫が少しずつ変わっている。
民間と併用できるパッケージもある。
 2.0％／
11年目以降は3.5％
（35年固定・基準金利）
 ★
信金中央金庫
 全国の信用金庫の上部組織？で、最寄りの信金さんが窓口になって代理
貸付をしてくれる。公庫よりもさらに低く同様に２段階固定金利が魅力
です。さらに窓口の信金さんのローンも併用すると、金利優遇を受けら
れます。ただし、取り扱うかどうかは、信金さんに寄ります（取り扱っ
ていないところも結構多い）また、建築家設計の家などはレアケースの
上、上部組織のローンのため、手続きが煩雑です。
 1.9％／
11年目以降は3.2％
（35年固定・金利優遇時）
 ★
グッドローン
 ソフトバンク系住宅ローン。３０年間びたーーーっと固定です。
３０年以内で組む予定の方なら公庫よりもお得で、融通も利きます。
 2.45％
（30年固定）
 ★
ソニー銀行
 コテツ（私たち夫婦のこと）のメインバンク。インターネット銀行の
ため、ローン金利は割安、貯蓄金利は割高。ローンの手続きも来店なし
で自宅で出来てラクラク！
 1.771%（変動金利）
2.275%（10年固定）
 ★
新生銀行
 保証料や繰上返済手数料などがかからず、あらかじめ指定した残金の
余剰分を勝手にどんどん繰上返済していくので、いつの間にか残債が
減っているという面白いしくみ。
 0.95%（変動金利）
2.8%（10年固定）
 ★
三井住友銀行
 横並びの都市銀の金利以外に１０年固定の新築限定ローンがあるので、
新築をお考えの方にはお得。でも１１年以降の金利にリスクあり。
 2.2%（新築・10年固定）
2.375%（変動金利）
3.0%（10年固定）
 ★
東京三菱銀行
 ゼロ金利時代実感キャンペーン中。これすごいです！うちもコレに
すればよかった．．．。
 1.9％／
11年目以降は3.4％
（30年固定・団信込み）
 ★
●金利は一部を除いて団体信用生命保険料を含みません。通常、団信で金利に+0.3%程度が上乗せになります。
ローンを借りる前にチェック！
サイトの名前 特徴 チェック！ HP
家計21.com
 住宅ローンの返済シミュレーションから、家計簿チェック、ライフ
シミュレーションまで出来てしまいます。ローン金利などを正確に
入力できるからめちゃくちゃ便利！
 返済シミュレーション／
借入限度額／
ローン控除額　他
 ★